物业服务费只能按面积大小收取吗？

super

现实案例

---

老张和老伴住在面积为200平方米的房屋内，每年需要交纳物业服务费4560元。而隔壁邻居76平方米的房子住着祖孙5个人，每年只需交纳1732.8元。老张觉得这种按建筑面积大小收取物业服务费的方式不合理，理由是：业主交纳服务费是因为享受到了物业公司提供的服务，而享受服务的是业主，是人，所以应该按业主的人口数收取才合理，人口越多得到的享受也越多，那么交纳的物业管理服务费也应该越多。以坐电梯为例，邻居家5人，一天可能需要要坐十几次电梯，而自己家就和老伴两个人，出门很少，坐电梯也很少。但是他们家反而要交纳更多的物业服务费，非常不合理，也没有法律依据。于是，老张找到物业公司，要求物业公司降低自己的物业服务费。物业公司告知老张，只能按照合同约定执行，不能降低物业服务费。


那么，物业服务费是否只能按面积大小收取？相比邻居，老张交纳更多的物业服务费合理吗？


专家解答

---

物业服务费按照建筑面积收取是目前的通行做法，建筑面积大的房屋，需要交纳相对多的物业服务费。但这并不意味着物业服务费只能按照建筑面积大小收取。按照《物权法》第八十条的规定，建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；
没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。实际上，物业服务费属于建筑物及其附属设施的费用分摊。
可见，如果有特殊约定，那么就可以不按照建筑面积收取物业服务费。
比如，现在有些小区就采取按楼层高低收取不同的电梯服务费，而并不将建筑面积的大小作为唯一的收费标准。
本案中，物业服务合同已经有约定，即按照建筑面积收取物业服务费。
因此，老张应当按照每年4560元的标准交纳物业服务费。当然，老张可以通过业主委员会组织召开业主大会会议的形式，共同讨论决定采取不按照面积交纳物业服务费的交费方式。


法条链接

---

《物权法》
第七十二条第一款业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。
第八十条建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。