业主买了车位，还要交纳管理费吗？

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现实案例

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王女士于2010年在某小区买了一套房子，并花9万元购买了地下停车位。10月，王女士入住小区，当她想把车停到地下停车位时，发现进出地下停车场时需要刷卡，她因没卡所以无法进入。后来，物业公司告诉她，​“要想进入地下停车库需要向物业公司交纳每月24元的车位管理费，一次性交纳一年的费用共280元。​”王女士认为，地下停车位是自己花钱买的，但小区物业公司却要收取车位管理费，这太不合理了。
那么，业主在购买了地下停车位后，还需要向物业公司交纳管理费吗？


专家解答

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本案中，实际涉及两个法律关系：
一是业主王女士与开发商之间形成的地下车位买卖关系。
二是业主王女士与物业公司之间形成的车辆管理与被管理的关系。

上述法律关系，恰似房屋买卖关系与物业管理关系。业主买房后，需要物业管理；
同样的，虽然有了车位，也需要对车辆进行管理。
车位管理会产生一部分费用，一般包括：车位的清洁卫生、秩序维护、出入口管理、照明及排水等设施设备的管理、维护等。
当然，物业公司收取相关费用，一要遵守价格部门关于收费的政策，二要与业主协商一致，签订管理服务合同。因此，业主应当交纳停车管理费。


法条链接

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《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第五条物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持。