物业公司能否在车位上安装地锁？

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现实案例

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某商品房住宅小区的物业公司受开发商委托为小区提供前期物业服务，其中包括停车管理服务。2009年5月19日，物业公司在单元楼前画了车位线的地面上，均安装了橘红色的地锁，地锁高高竖立在地面上。一些私家车主由于进不了车位，便将私家车停在单元楼的入口或消防通道上。2008年年底，业主刚入住时，小区停车都是免费的，物业公司安装上地锁后，没有到物业公司租赁地锁的业主，就不能再在原来的停车位上停车了，每天只得提早回来抢占消防通道停车。业主们反应很强烈：​“车位紧张后，物业安装了地锁用来营利，这种行为未免有些太不道德了。​”但为了方便停车，有些业主只得到物业公司租赁地锁以方便停车。对此，物业公司的解释是，小区在规划前已经预留了车位，现在车位上安装地锁，是为了整顿小区车辆乱停乱放的状况。本案中，物业公司能否在车位上安装地锁出租车位？


专家解答

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物业公司是为小区提供房屋及配套的设施设备和相关场地的维修、养护、管理服务，物业管理区域内的环境卫生维护等专业管理和服务的企业。物业公司管理和服务的权利来自产权人（开发商或业主）的委托。物业公司仅仅是一个服务提供者，并不能行使产权人的权利。本案中，物业公司接受开发商委托成为小区前期物业服务单位，并提供停车管理服务。但由于物业公司的行为，导致小区的地面停车位由无地锁变为有地锁，由免费停车变为收费停车。这违反了法律规定，也违反了合同订立的基本原则。首先，按照《物权法》的规定，地面停车位应当属于全体业主，或者开发商，或者车位的买受人、受赠与人、承租人等，而绝不会是物业公司。只有产权人才能决定车位如何使用，物业公司无权自行决定安装地锁。其次，物业公司在与相关的产权人及车主订立合同后，才能进行收费。综上，物业公司不能在车位上安装地锁出租车位。


法条链接

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《物权法》
第七十四条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。