业主可以对物业公司进行审计吗？

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现实案例

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北京某商品房小区的业主刘先生反映，其所居住的小区在2009年的时候，就因为物业账目方面不清楚，导致业主和物业公司矛盾激化，业主委员会迟迟不能正常运作。看到最近一期的晚报刊登了某小区成功审计物业公司账目后，刘先生也对自己小区的物业公司提出了审计账目的要求，尤其是要对公共收益部分的收支账目进行彻底审计。因为刘先生怀疑物业公司侵吞了属于业主的公共收益。
物业公司认为：​“审计也可以，但如果要审计就进行全面审计，而不仅仅是公共收益部分的，看到底是亏损还是营利的。​”
本案中，业主刘先生能否审计物业公司的账目呢？应如何进行审计？



专家解答

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2010年之后，北京市出台《北京市物业管理办法》​，规定物业公司应当配合审计。同时对审计提出主体做了规定，即“业主共同决定或者业主委员会”要求审计时，物业服务企业应当予以配合。可见，单个业主并不能对物业公司提出审计要求。在审计内容上，​《北京市物业管理办法》规定为“物业服务项目收支情况”​。本案中，业主刘先生不能对物业公司提出审计的要求，小区如果已经成立业主委员会，则应通过业主委员会向物业公司提出审计的要求；如果尚未成立业主委员会，则应通过当地街道办事处或乡镇人民政府组织业主以共同决定的形式，对物业公司提出审计的要求。审计内容上，法律并未规定必须全面审计，因此，可以仅对公共收益部分的收支账目进行审计。


法条链接

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《北京市物业管理办法》
第二十三条物业服务企业应当按照价格主管部门的规定，将服务事项、服务标准、收费项目、收费标准等有关情况在物业管理区域内显著位置公示。物业服务企业应当于每年第一季度公示上一年度物业服务合同履行情况、物业服务项目收支情况、本年度物业服务项目收支预算，业主提出质询时，物业服务企业应当及时答复。业主共同决定或者业主委员会要求对物业服务项目收支情况进行审计的，物业服务企业应当予以配合。