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    <title>新力花园业主论坛 - 学习园地</title>
    <link>https://www.xinlihuayuan.cn/forum-15-1.html</link>
    <description>Latest 20 threads of 学习园地</description>
    <copyright>Copyright(C) 新力花园业主论坛</copyright>
    <generator>Discuz! Board by Comsenz Inc.</generator>
    <lastBuildDate>Wed, 06 May 2026 13:09:45 +0000</lastBuildDate>
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      <title>新力花园业主论坛</title>
      <link>https://www.xinlihuayuan.cn/</link>
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    <item>
      <title>物业公司利用共有部分经营所得收益归业主共有</title>
      <link>https://www.xinlihuayuan.cn/thread-443-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[物业服务企业利用业主共有部分经营，获取收益后拒不分配给业主。近日，安徽省蚌埠市蚌山区人民法院审结一起物业服务合同纠纷，判令物业公司扣除合理成本之后，返还业主公共收益37万余元。2011年11月至2021年4月30日，蚌埠市宇鹏物业公司为该市万方水晶城小区提供物业服 ...]]></description>
      <category>学习园地</category>
      <author>super</author>
      <pubDate>Tue, 11 Mar 2025 14:14:55 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>外来儿童小区内爬窗坠亡，物业公司应否担责？</title>
      <link>https://www.xinlihuayuan.cn/thread-442-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[众所周知，物业公司对业主负有相对的安全保障义务，但如果外来访客在小区内受到人身损害，物业公司是否应该承担赔偿责任呢？近日，河南省内乡县人民法院审理了一起生命权、身体权、健康权纠纷案件，被告某物业公司被判承担10%的赔偿责任，原告自担责90%。　　202 ...]]></description>
      <category>学习园地</category>
      <author>super</author>
      <pubDate>Tue, 11 Mar 2025 14:10:21 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>淮南一小区业主为维护知情权起诉物业公司</title>
      <link>https://www.xinlihuayuan.cn/thread-441-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[安徽省淮南市某小区业委会主任张先生要求前期物业服务企业公开物业费、公共收益收支账目、电梯维保合同等情况，遭到拒绝后，毅然提起诉讼来维护合法权益。近日，安徽省淮南市田家庵区人民法院对这起物业合同纠纷案审理后认定，业主对小区公共事务和物业管理的相 ...]]></description>
      <category>学习园地</category>
      <author>super</author>
      <pubDate>Tue, 11 Mar 2025 14:07:43 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>雨天骑车出地库摔伤诉请物业赔偿</title>
      <link>https://www.xinlihuayuan.cn/thread-440-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[在小区地下车库骑电动车，刚到出口却因地面水渍滑倒受伤，责任应由谁来承担？近日，湖北省襄阳市樊城区人民法院审理了一起某小区居民雨天在地下车库骑电动车摔倒受伤，向物业公司索赔的侵权案，判决某物业公司承担30%的赔偿责任，邓某自行承担70%的责任。　　小 ...]]></description>
      <category>学习园地</category>
      <author>super</author>
      <pubDate>Tue, 11 Mar 2025 14:02:08 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>物业服务有瑕疵能否拒交物业费？</title>
      <link>https://www.xinlihuayuan.cn/thread-439-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[山东省济南市天桥区人民法院经审理，判决唐先生向物业公司支付2018年至2022年期间的物业费11951.1元。2018年，唐先生家中被盗，经报警后才知小区监控录像早已损坏未予修缮。唐先生认为，小区监控损坏是家中失窃的主要原因，并且还为警方破案丢失了一条重要线索。经与物 ...]]></description>
      <category>学习园地</category>
      <author>super</author>
      <pubDate>Tue, 11 Mar 2025 13:57:49 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>前业主欠的物业费新业主要还吗？</title>
      <link>https://www.xinlihuayuan.cn/thread-438-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[前业主拖欠物业管理费，物业公司是否可以采取手段向新业主催缴呢？因为前业主拖欠物业管理费，广州的蔡先生购买的二手房收房后，被物业公司采取停水停电等方式阻挠装修。近日，广东省广州市荔湾区人民法院审结该起物业纠纷案，经审理，法院判决物业公司恢复业主 ...]]></description>
      <category>学习园地</category>
      <author>super</author>
      <pubDate>Tue, 11 Mar 2025 13:56:30 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>民事答辩状-物业服务合同纠纷-模板</title>
      <link>https://www.xinlihuayuan.cn/thread-419-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[民事答辩状-物业服务合同纠纷-模板]]></description>
      <category>学习园地</category>
      <author>super</author>
      <pubDate>Tue, 25 Feb 2025 14:18:32 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>民事起诉状-物业服务合同纠纷-模板</title>
      <link>https://www.xinlihuayuan.cn/thread-418-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[民事起诉状-物业服务合同纠纷-模板]]></description>
      <category>学习园地</category>
      <author>super</author>
      <pubDate>Tue, 25 Feb 2025 14:17:55 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>摔倒致死保险赔不赔？入住新房遭物业断水电…法院这样判</title>
      <link>https://www.xinlihuayuan.cn/thread-417-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[装修入住新房竟遭断水断电 业主将物业和房地产公司告上法庭
原告刘某于2013年与被告某房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，购买被告位于惠东县某楼盘的房产。合同约定房地产公司应当在2014年10月底前将具备竣工验收合格的商品房交付给原告，在2015年2月前办好房产证 ...]]></description>
      <category>学习园地</category>
      <author>super</author>
      <pubDate>Tue, 25 Feb 2025 14:14:49 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>物业公司不履行消防安全管理职责，承担什么法律责任？</title>
      <link>https://www.xinlihuayuan.cn/thread-181-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[现实案例
[hr]
某商住楼一住户发生火灾，起火建筑为一栋17层的住宅楼，一层至三层为商铺，四层以上为住宅。起火部位在16层。公安消防局派出12辆消防车、50余名消防员救火，据报警人和街坊称有人员被困。到场后他们马上分成灭火组和搜救组，灭火组到16层准备利用室内消防 ...]]></description>
      <category>学习园地</category>
      <author>super</author>
      <pubDate>Thu, 19 Dec 2024 09:06:04 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>物业公司保安员无证上岗，承担什么法律责任？</title>
      <link>https://www.xinlihuayuan.cn/thread-180-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[现实案例
[hr]
杭州市某区民警在日常走访中发现，某小区的保安没有上岗证。随机问了两个门岗保安，结果两个人都没有证，警方就去找了他们所在的物业公司，在调查清楚情况后，民警根据《保安服务管理条例》​，对这家物业公司处以1万元行政处罚。


专家解答
[hr]
根据国 ...]]></description>
      <category>学习园地</category>
      <author>super</author>
      <pubDate>Thu, 19 Dec 2024 09:04:19 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>物业公司对招投标违法行为，承担什么法律责任？</title>
      <link>https://www.xinlihuayuan.cn/thread-179-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[现实案例
[hr]
2014年5月，江苏某物业公司参加政府采购中心组织的“×项目物业服务采购项目”政府采购活动中，经评标委员会评审确定为中标供应商。经查，该单位在投标文件中提供的部分合同属于虚假材料。
事后，财政局对该物业公司作出如下处理决定：
1.处以采购金额千 ...]]></description>
      <category>学习园地</category>
      <author>super</author>
      <pubDate>Thu, 19 Dec 2024 08:40:20 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>物业公司发现装修人或者装饰装修企业有违反有关装饰装修规定的行为，不及时向有关部门</title>
      <link>https://www.xinlihuayuan.cn/thread-178-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[专家解答
[hr]
装修人或者装饰装修企业在装修过程中拆改承重墙，擅自改动卫生间、厨房间防水层，超过设计标准或者规范增加楼面荷载等行为，均属违反有关装饰装修规定的这些行为。对于装修人或者装饰装修企业的这些行为，物业公司如果不及时向有关部门报告的，也属违法。 ...]]></description>
      <category>学习园地</category>
      <author>super</author>
      <pubDate>Thu, 19 Dec 2024 08:34:27 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>物业公司使用未取得相应资格的人员从事特种设备作业的，承担什么法律责任？</title>
      <link>https://www.xinlihuayuan.cn/thread-177-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[现实案例
[hr]
2017年起，某产权单位登记使用的一台承压热水锅炉交由某物业公司管理使用，但质监局执法人员在检查中发现，物业公司涉嫌使用未取得相应资格的人员从事特种设备安全管理和作业。质监局遂向当事人送达了《特种设备安全监察指令书》责令当事人限期改正。事后 ...]]></description>
      <category>学习园地</category>
      <author>super</author>
      <pubDate>Thu, 19 Dec 2024 08:33:04 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>物业公司删改保安服务中形成的监控影像资料、报警记录的，承担什么法律责任？</title>
      <link>https://www.xinlihuayuan.cn/thread-175-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[现实案例
[hr]
2017年5月，黄山市某公安分局依法对辖区居民小区物业管理公司治安防控工作进行全面检查，发现某小区的物业管理公司以资金短缺、审批资金没到位等理由不按规定存储视频资料，删改保安服务中形成的监控影像资料、报警记录。结合该物业公司所属小区近期发生 ...]]></description>
      <category>学习园地</category>
      <author>super</author>
      <pubDate>Thu, 19 Dec 2024 08:28:18 +0000</pubDate>
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      <title>物业公司不配合法院调查取证等工作的，承担什么法律责任？</title>
      <link>https://www.xinlihuayuan.cn/thread-174-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[现实案例
[hr]
某法院执行局在执行某合同纠纷案时，因债务人张某（别墅小区业主）拒不履行生效法律文书所确定的义务，法院拟对张某名下别墅进行强制执行。
执行人员前往该小区开展执行工作时发现门牌与房地产登记信息的门牌不相符，于是前往小区物业公司调查取证。执行 ...]]></description>
      <category>学习园地</category>
      <author>super</author>
      <pubDate>Thu, 19 Dec 2024 08:26:42 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>物业公司擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，承担什么法律责任？</title>
      <link>https://www.xinlihuayuan.cn/thread-173-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[专家解答
[hr]
较常见的利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的行为包括，利用电梯、场地做广告，出租设备层等。利用物业共用部位、共用设施设备进行经营应当征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意，还应当按规定办理有关手续。否则，就构成擅自利用物业共用部 ...]]></description>
      <category>学习园地</category>
      <author>super</author>
      <pubDate>Thu, 19 Dec 2024 08:25:12 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>物业公司擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的，承担什么法律</title>
      <link>https://www.xinlihuayuan.cn/thread-172-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[专家解答
[hr]
物业公司擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照有关法律的规定处以罚款；所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部 ...]]></description>
      <category>学习园地</category>
      <author>super</author>
      <pubDate>Thu, 19 Dec 2024 08:24:12 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>物业公司擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的</title>
      <link>https://www.xinlihuayuan.cn/thread-171-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[专家解答
[hr]
按照规划建设的公共建筑和共用设施，如楼梯、大堂、消防、公共照明、避难层、设备间、公共绿地等，应当按照规划用途使用，而不得擅自改变用途。擅自改变的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照有关法律的规定处以罚 ...]]></description>
      <category>学习园地</category>
      <author>super</author>
      <pubDate>Thu, 19 Dec 2024 08:22:34 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>未经业主大会同意，物业公司擅自改变物业管理用房的用途的，承担什么法律责任？</title>
      <link>https://www.xinlihuayuan.cn/thread-170-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[专家解答
[hr]
《物业管理条例》
明确了物业管理用房的所有权属于业主。物业管理用房一般用于物业公司办公、业主大会和业主委员会办公，不能他用。未经业主大会同意，物业公司擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给 ...]]></description>
      <category>学习园地</category>
      <author>super</author>
      <pubDate>Thu, 19 Dec 2024 08:21:38 +0000</pubDate>
    </item>
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