广东省惠州市惠城区人民法院 民 事 判 决 书 （2022）粤1302民初15956号 原告：惠州新力置地物业服务有限公司,统一社会信用代码：91441300MA4W3KEF61，住所：广东省惠州市大亚湾澳头中心北区中兴中路99号胜源香山居2栋一楼。 法定代表人：鄢立新。 委托诉讼代理人：杨文聪，广东谨然(惠州)律师事务所律师。 被告：古XX，女，汉族，198X年XX月XX日出生，住址：广东省河源市源城区。 委托诉讼代理人：钟X锋，男，汉族，198X年X月X日出生，住址：广东省紫金县，系被告的丈夫。 原告惠州新力置地物业服务有限公司与被告古XX物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理，原告惠州新力置地物业服务有限公司的委托代理人杨文聪到庭参加诉讼，被告古X琴的委托代理人钟亦锋到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 当事人诉辩意见 原告惠州新力置地物业服务有限公司起诉称，被告是位于惠州市惠城区××街道××道××号××花园××栋××号房屋的业主，该房建筑面积为109.21㎡（以实测面积为准）。2019年8月4日被告与原告签订《前期物业服务协议》，约定原告向被告提供物业服务，约定被告按建筑面积2.48元／月／㎡的标准向原告交纳物业管理费，如被告逾期交纳物业服务费及其他费用的，从逾期之日起每日按应付费用的万分之五交纳违约金。被告于同日签署《承诺书》，遵守原告依法制定的《业主临时公约》。协议生效后，原告依约向被告提供了完善的物业服务，但被告从2019年9月11日开始无故拖延缴纳物业管理服务费及相关费用，违反《业主临时公约》和《新力花园前期物业服务协议》，构成违约。自2019年9月11日起至2022年5月9日止，被告欠付物业服务费8847.44元，公摊水、电费755.51元，逾期付款违约金2167.49元。按《物业管理条例》第七条第（五）点：按时交纳物业服务费用是业主的义务；《中华人民共和国民法典》第二百八十六条也明确指出拒付物业费是损害原告和其他业主合法权益的行为。被告作为小区的业主之一，接受了原告的服务，理应按《物业管理条例》和《前期物业服务协议》的规定向原告缴纳物业管理费，但经原告一再催收，被告却一直未交分毫。被告拖欠物业费的行为已经严重损害原告的合法权益。为维护原告的合法权益不受侵害，特依据《民事诉讼法》、《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律规定提起诉讼。诉讼请求:1、请求贵院依法判令被告向原告支付物业服务费8847.44元，公摊水、电费755.51元。2、请求贵院依法判令被告向原告支付逾期付款违约金，违约金以欠付物业费8847.44元为本金，从2019年9月11日起按每日万分之五计算至清偿之日止（暂计至2022年5月9日止为2167.49元）。以上合计11770.44元。3、本案诉讼费用由被告承担。 被告古XX辩称：原告向其发送的欠费明细表中没有违约金这一项，对逾期违约金不认可。 查明的案件事实 经审理查明，被告古XX是惠州市惠城区××街道××道××号××花园××栋××号房的业主，房屋用途为住宅，建筑面积为109.21平方米。2019年6月10日，原告与被告签订《前期物业服务协议》约定，由原告为新力花园小区提供物业管理服务，住宅按建筑面积每月每平方米2.48元收取物业管理费，公共水、电费以实际发生费用由全体业主按建筑面积分摊等；物业管理费按月在每月5日前交纳，若被告逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每天加收按应交费用的万分之五违约金。被告自2019年9月起未缴纳物业管理费、公摊水电费，原告通过ＥＭＳ邮寄方式向被告发出《律师函》，并通知其在收到律师函后三个工作日内向原告缴清，经多次催收无果。 根据原告提交的欠费明细表可知：被告拖欠自2019年9月11日起至2022年5月9日止拖欠物业服务费8847.44元，公摊水、电费755.51元。 庭审中，被告对欠费明细表中的物业管理费和公摊水电费无异议，对逾期违约金不予认可。 以上事实，有原、被告的诉讼主体资格证明、业主情况登记表、《前期物业服务协议》、业主临时管理规约、欠费明细表、律师函及邮寄单、庭审笔录等在卷佐证。 裁决理由和结果 本院认为，本案系物业服务合同纠纷。原、被告签订的《前期物业服务协议》系双方当事人的真实意思表示,该协议内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。原告已按协议约定提供物业服务，但被告未按合同约定按时足额交纳物业服务费、公摊水电费等，构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告支付2019年9月起至2022年5月物业服务费8847.44元，公摊水、电费755.51元，有事实及法律依据，本院予以支持。 关于逾期违约金问题。被告未能按时足额交纳物业管理费，已构成违约，应承担相应的违约责任，《前期物业服务协议》已明确约定违约条款，但提供物业服务企业的原告和接受物业服务的被告之间存在特殊关系，发生纠纷后适宜协调解决，且该违约金约定的标准明显过高。综合本案实际情况，本院对违约金酌情调整为：违约金以当期应交物业管理费为基数，从逾期之日起按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至清偿之日止，故对原告主张被告支付违约金的诉请，合理部分，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百七十九条、第五百八十五条、第九百三十九条、第九百四十四条，《物业管理条例》第四十一条第一款、第六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条、第一百六十五条的规定，判决如下： 一、被告古XX应自本判决生效后十日内向原告惠州新力置地物业服务有限公司支付物业服务费8847.44元，公摊水、电费755.51元及违约金（违约金以当期应交物业管理费为基数，从逾期之日起按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至清偿之日止）。 二、驳回原告惠州新力置地物业服务有限公司其他诉讼请求。 本案受理费减半收取为47.13元（原告已预交），由被告古XX负担。被告应当根据判决书附随的缴费通知书径直缴纳诉讼费用，本院不再向应缴纳费用的当事人单独另行催收诉讼费用，逾期未缴纳诉讼费用，本院将依法强制执行。 本判决为终审判决。 审 判 员 李雄杰 二〇二二年九月二十五日 法官助理 叶金霞 书 记 员 黎彦仪 |
